Not known Details About 臨時買賣合約

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「臨時買賣合約」一般都會由地產代理提供。如果自行放盤，沒有委託地產代理，臨時買賣合約可以考慮向律師樓查詢。

－賣方違約罰則（一般為全額退還訂金，並給予同等價值的賠償，即「賠訂」）

【臨時買賣合約】臨時買賣合約要清楚︱幾時簽約？ 臨時買賣合約條款及保障

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的supply。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

可是過了冷靜期，或二手市場中，若買賣雙方其中一方撻訂/賠訂，除了訂金、佣金、律師費以外，也有機會需要承擔對方損失。例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用，因此建議買家或賣家亦將撻訂/賠訂條款清楚列明於臨時買賣合約上，避免爭拗。

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最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。

買家在決定買哪一類物業時，如「一手樓」或「二手樓」，應清楚了解自身的財務狀況才作出決擇，財務狀況絕對是影響購入哪一種物業的關鍵。目前，澳門政府提供一些政策和措施協助居民置業，如「首次置業首期借貸擔保計劃」，對尚未置業的一般買家來說都十分重要，所以要了解政府所推出的相關計劃和措施是相當重要。另外，買家亦要衡量自己的供款能力，預算可負擔的每月供款，以及供款開支佔每月開支的比例。有關按揭的詳細資料及須知，可參看按揭須知。

如果臨時買賣合約取消會有何後果?想上車做業主，首先要理解合約條款，保障雙方，以免日後爭拗。

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「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的身分證及土地註冊處記錄，以確保賣方為註冊業主。若賣方是一間「有限公司」，則需要在「臨時買賣合約」中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。

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對於經濟基礎不夠的新婚夫婦，可選擇先租樓後置業。待擁有一定積蓄後，才考慮自置物業。但在租樓期間，可以因業主不續租而要再另覓居所。

常見的例子：交付後一星期內車輛出現任何非人為造成的故障，賣方都需要承擔維修費用；跟二手車行交易時，車行可能會提供一年的有限保養，而保養範圍、保養期限、零件及人工維修費等；交付後贈送的禮品及服務，例如免費洗車、汽車美容優惠、汽車保險折扣、汽車配件升級或贈送等，都應於合約內訂明。